Сопровождение сделки

Рынок недвижимости – это большие деньги, сложные сделки и серьезные риски. По данным МВД РФ за 2021 год было рассмотрено более 6300 уголовных и около 700000 гражданских дел, связанных с недвижимостью. В 2022 году количество заявлений от обманутых продавцов и покупателей увеличилось на 14,9%. Не хотите стать частью печальной статистики? Юридическое сопровождение сделок вам в помощь.

Зачем и кому нужно сопровождение?

Чтобы купля-продажа квартиры или дома не обернулась неприятностями и потерей денег, сделка должна быть «чистой»: документы собраны и в порядке, объект проверен, правовые нюансы учтены. Для этого необходимо:

• разбираться в гражданском, земельном и жилищном праве;
• хорошо знать рынок недвижимости и цены;
• провести проверку и анализ документов, объекта недвижимости, владельцев;
• суметь правильно составить договоры купли-продажи, задатка, оформить и зарегистрировать сделку.

Именно на этом и специализируется юрист. Продавцу он поможет составить и проверить договор, заключить «чистую» сделку, получить задаток без дальнейших претензий и деньги за продажу в полном объеме. Для покупателя – проанализирует ЕГРН, историю объекта и собственников, законность перепланировок, наличие обременений, судебных дел, задолженностей, дееспособность и полномочия продавца, подлинность всех документов.

1. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет избежать следующих действий мошенников:
2. Присвоение авансового платежа из-за неправильно составленного договора задатка или его отсутствия.
3. Продажа недвижимости по поддельным документам (паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, доверенность).
4. Заключение незаконного договора у «знакомого» нотариуса и без регистрации в Росреестре.

Юрист или риелтор?

Сопровождением сделок в сфере недвижимости может заниматься как юрист, так и риелтор. Обратиться за помощью следует именно к первому специалисту, потому что:

• цель риелтора – закрыть сделку быстро, цель юриста – закрыть сделку чисто и обезопасить клиента от возможных проблем;
• у юриста точно есть профильное образование, у риелтора может вообще не быть никакого;
• юрист получает оплату согласно сложности дела, риелтор – процент от продажи, а, следовательно, он ориентирован на быстрое закрытие сделки по максимальной цене.

Если обобщить, то юрист заинтересован в том, чтобы защитить покупателя или продавца от мошенников и неприятностей. Риелтору же, в целом, достаточно быстро закрыть продажу и получить свой процент.

Что входит в услугу?

Услуга «Юридическое сопровождение сделок» может оказываться комплексно и частично. Комплексный вариант включает:

• проверку юридической чистоты сделки – анализ договора на риски и правовое соответствие;
• проверку покупателя или продавца – подлинность паспортных данных, дееспособность, наличие судимостей, банкротства, ареста имущества;
• переговоры со второй стороной – согласование условий и цены;
• подготовку документов и договора купли-продажи;
• сопровождение при совершении финансового расчета;
• государственную регистрацию сделки.

Частичное сопровождение дешевле комплексного и включает проверку только одного конкретного аспекта: например, надежности продавца, наличия обременений или подлинности документов.

Стоимость

Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью будет зависеть от:

• количества выбранных услуг;
• длительности сделки;
• сложности дела (наличие несовершеннолетних, конфликты между владельцами, более двух лиц в сделке).

Обращайтесь к нам за юридическим сопровождением, консультацией и с любыми вопросами. Мы позаботимся о вашей безопасности.